购买期房你知道的知识（南京南大工程检测蚌埠分公司）
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更新时间：2018-05-25 17:26:59 信息编号：183586548

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项目的可行性研究
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工程造价,房地产评估,蚌埠华瑞,房地产

房地产土地评估

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详情介绍

服务项目	主体结构检测,钢结构检测,建筑节能检测与评价,装配式建筑检测	面向地区	安徽蚌埠	咨询内容	项目的可行性研究
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购买期房你知道的知识（南京南大工程检测蚌埠分公司）

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地址：蚌埠市宏业二村龙湖一品 10号楼6号商铺

建筑材料见证取样检测，主体结构检测，钢结构检测，建筑节能检测与评价，装配式建筑检测，环境检测，监测与评价，桩基检测，地基基础检测，钢筋笼长度检测等
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购买期房应当注意充分了解开发商的情况，包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等；充分了解所购房产的情况，购房前应要求开发商出具五证原件。

订金问题购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉至法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来。《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应抵行债务的，无权要求返还订金；接受订金的一方不履行债务的，应当双倍返还订金。订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金的期限。订金合同从实际交付订金之日起生效，订金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的百分之二十。”

面积问题《合同法》规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”因此，要防止面积纠纷，关键是订好合同。

产权证问题根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未得到其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的。开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，一个常用借口是有关部门不给办。其实，根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源资料的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商，比如开发手续不健全、欠缴出让金等，一旦出现这些情况，购房人就要提高警惕。

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